Les solutions Hyppo
Prêt Viager Hypothécaire
Profil : Senior
💡Contrairement au viager classique, le PVH n'est pas une vente mais un prêt.
ℹ️Le prêt viager hypothécaire permet d'emprunter de la trésorerie personnelle en donnant en garantie un bien immobilier, et de rembourser le capital et les intérêts au dénouement : soit par la vente du bien du vivant de l'emprunteur, qui reste libre de s'en séparer ; soit par la vente du bien au décès de l'emprunteur ; soit par un remboursement anticipé à tout moment pendant sa vie ; soit par le remboursement de l'emprunt par les héritiers, qui jouiront ensuite de la pleine propriété du bien.
📃 Critères de financement
| Âge | Entre 60 et 90 ans au moment de la souscription |
|---|---|
| Santé | Aucune condition relative à votre état de santé |
| Revenus | Pas de conditions de revenus / retraite |
| Montant minimum du projet | 50 000 € |
| Type de bien | Biens immobiliers d'habitation (RP, RS, RL), en bon état |
| Détention du bien | Le bien ne doit pas être déjà hypothéqué et doit être libre de crédit |
| Localisation | Situé en France |
| Valeur | > 300 000 € |
| Autres informations | Si pas de SCI : le bien doit être détenu en pleine propriété par l'emprunteur ou les co-emprunteurs |
📋 Spécificités
| Type de remboursement | LTV | Mise en place |
|---|---|---|
| Remboursement par anticipation possible | Jusqu'à 50 % | 5 – 8 semaines |
💯 Avantages
| Assurance emprunteur | Facultative |
|---|---|
| Revenus | Pas de conditions |
| Mensualité | Pas de mensualités à payer du vivant de l'emprunteur |
| Statut | Vous restez propriétaire et pouvez louer le bien |
| Endettement | Crédit plafonné pour protéger les héritiers |
📝 Cas d'usage type
🫴🏻Libérer de la trésorerie pour faire une donation de son vivant. Claudine a 72 ans et est propriétaire d'une maison d'une valeur de 500 000 €. Elle sollicite Hyppo pour obtenir un Prêt Viager Hypothécaire afin d'aider son fils qui souhaite acquérir un bien immobilier avec sa femme et ses enfants. Après étude de son dossier et expertise, Claudine s'avère avoir une capacité d'emprunt de 120 000 €. Elle décide d'emprunter 100 000 € pour couvrir les 60 000 € d'apport nécessaires à son fils pour que sa demande de prêt immobilier passe en banque, et profiter des 40 000 € restants pour faire des travaux dans sa maison (rénovation pour plus de confort) et aider son petit-fils à financer ses études.
💵Le PVH comme une avance sur vente. Philippe et Christine ont 85 et 79 ans. Ils sont propriétaires d'un grand appartement en région parisienne au 5ᵉ étage sans ascenseur, dont la valeur s'élève à 850 000 €. Ils sollicitent Hyppo pour obtenir un Prêt Viager Hypothécaire afin d'acquérir un appartement plus petit et avec un ascenseur dans l'immeuble. Du fait de leur âge et de leur pension de retraite, les banques ne les suivent pas dans leur projet. Après étude de leur dossier et expertise de leur bien, le couple a une capacité d'emprunt de 300 000 €. Ils trouvent l'appartement parfait, mobilisent un peu de leur épargne et s'installent dans leur petit cocon au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d'un superbe immeuble proche de leurs enfants. Cela leur laisse pleinement le temps de vendre au juste prix leur ancien appartement, sans précipitation.
Mais aussi
- 🏥 Couvrir des frais de soins, des services à domicile ou des frais de maison de retraite
- 🩺 Financer un hébergement médicalisé
- 🏡 Améliorer le confort de vie