Les solutions Hyppo
Prêt de trésorerie hypothécaire
Profil : Particuliers
💡Le crédit garanti par de l'immobilier. Libérez des liquidités de votre patrimoine immobilier, sans avoir à vous en séparer, et concrétisez vos projets d'avenir.
📃 Critères de financement
| Montant minimum du projet | > 50 000 € |
|---|---|
| Garanties éligibles | Biens immobiliers d'habitation ou professionnels, détenus en propre ou en SCI |
| Valeur unitaire des biens pris en garantie | > 200 000 € (flexible) |
| Autres critères | Ressources financières suffisantes pour honorer les mensualités de crédit |
📋 Spécificités
| Type de remboursement | Durée maximum de prêt | LTV |
|---|---|---|
| Amortissable | 25 ans | Jusqu'à 70 % |
| In fine | 10 ans | Jusqu'à 60 % |
➡️Dans les deux cas, le remboursement par anticipation est possible.
| Nombre de biens maximum en garantie | 3 |
|---|---|
| Conditions de garanties | Le(s) bien(s) apporté(s) en garantie doivent être libres de crédit ou presque remboursés |
| Mise en place | 5 – 8 semaines |
| Taux | 4 – 6 % en fonction des affectations |
💯 Avantages
| Assurance emprunteur | Facultative |
|---|---|
| Seniors | Âge d'emprunt maximum en fin de prêt = 95 ans |
| Contreparties bancaires | Aucune |
| Apport | Facultatif |
| Taux d'endettement maximum | + 45 % | logique de reste à vivre |
📝 Cas d'usage type
👴🏻Faire un achat immobilier sans mobiliser d'apport. À l'approche de la retraite, Michel (64 ans) et Sylvie (61 ans) rêvaient d'un appartement sur le bassin d'Arcachon, sans toucher à leur épargne ni vendre leur maison à Rueil-Malmaison. Leur établissement bancaire traditionnel refuse de les accompagner : le coût de l'assurance emprunteur, lié à leur âge, fait franchir le seuil du taux d'usure. Fin du projet… ou presque ! Grâce à Hyppo, ils ont obtenu 700 000 € de financement, garantis par leur résidence principale, pour concrétiser leur projet. En huit semaines, leur rêve devient réalité : une retraite au bord de l'eau, tout en conservant leur patrimoine familial.
🫴🏻Faire une donation de son vivant. Olivier et Julie, proches des 80 ans, souhaitent préparer leur transmission en effectuant une donation à leurs deux enfants tout en profitant de l'abattement fiscal de 100 000 € par enfant. Sans épargne suffisante et souhaitant préserver leur niveau de vie, ils sollicitent Hyppo pour financer cette donation via un prêt personnel garanti par leur patrimoine immobilier. Une opération réussie !
⚖️Régler une soulte suite à un divorce ou décès. Suite à leur divorce, Iris et Thomas se séparent. Iris décide de garder la maison familiale évaluée à 1 million d'euros. Cependant, le prêt immobilier contracté pour l'achat de cette maison n'est pas entièrement remboursé, avec un capital restant dû de 200 000 €. Pour conserver la maison, elle doit verser une soulte de 400 000 € = (1 M − 200 K) ÷ 2 à son ex-mari et continuer à rembourser le prêt immobilier restant sur la maison. Pour ce faire, elle obtient un crédit hypothécaire d'un montant de 600 000 € (400 000 € pour racheter la soulte et 200 000 € pour reprendre le capital restant dû du premier prêt immobilier).
💸Régler une dette fiscale sans se séparer de ses actifs. Charles, fils unique, vient de perdre ses parents qui lui lèguent en héritage leur maison proche d'Antibes dans laquelle il a passé toutes ses vacances d'enfance. L'administration fiscale lui réclame 500 000 € de droits de succession, sans quoi Charles sera dans l'obligation de céder le bien. Il contacte alors Hyppo qui lui met en place une ligne de crédit garantie par la maison de ses défunts parents. L'opération est bouclée en à peine 3 mois et a permis à Charles de s'acquitter rapidement de sa dette fiscale pour conserver cette maison.
Mais aussi
- 💵 Libérer des liquidités pour continuer à investir et vous diversifier
- 🏗️ Financer des travaux
- 🚗 Financer un achat plaisir
- 💵 Financer une épargne de précaution, améliorer son confort de vie, soutenir des frais de santé